簡析美國酒店業(yè)現(xiàn)狀和未來預測

類別： 資訊 關鍵字： 美國酒店業(yè) 酒店經(jīng)營者 美國酒店 時間：2019-03-15 10:05 來源：微信公眾號酒店高參 作者：

　　酒店業(yè)已經(jīng)接近連續(xù)10年的增長。在這個周期的后期階段，多年來持久的樂觀情緒最終開始讓位于一些謹慎態(tài)度，這應該不足為奇。從歷史上看，酒店業(yè)的上升周期一般要持續(xù)大約10年，之后才會經(jīng)歷一段需求疲軟的時期。
　　與更廣泛的經(jīng)濟預測相似，大多數(shù)指標表明目前的擴張周期仍然有所不同，盡管可能后勁不足。依靠持續(xù)的GDP增長、低失業(yè)率和最近的減稅，行業(yè)預測在2019年仍然是積極的。但是，雖然預計所有主要行業(yè)指標仍將保持綠色，但它們確實表明增長勢頭略有減弱。預計2019年平均每日房價(ADR，+ 2.4%)、每間可用客房收入(RevPAR，+ 2.4%)和入住率(+ 0.2%)將比2018年水平下滑。
　　酒店業(yè)的低迷往往始于外部催化劑。之前的下行周期是由2008年的金融危機引發(fā)的。再往前的一次是由經(jīng)濟衰退引發(fā)的，并且911恐怖襲事件導致進一步惡化。鑒于目前經(jīng)濟實力強勁，如果沒有對旅行需求產(chǎn)生重大影響，很難預測酒店業(yè)市場會出現(xiàn)逆轉。最好的情況是，更廣泛的經(jīng)濟放緩的可能性可能會導致旅游需求出現(xiàn)一定程度的疲軟，但這種情況在2019年似乎仍然不太可能。
　　鑒于周期的后期階段，行業(yè)應該對低迷指標保持警惕，但到目前為止，僅有的幾個現(xiàn)有跡象充其量是微弱的。 2018年末，美國酒店平均每間可供出租客房(RevPAR)出現(xiàn)下降，結束了長達102個月的增長。雖然該事件可能是一個重要指標，但因為一個表現(xiàn)不佳的城市充當了一個異常值，拖累了一個強勁的全國平均每間房收入平均值。在全美國范圍內(nèi)，只有25%的酒店次級市場目前正在經(jīng)歷負RevPAR，遠遠超過40-45%的門檻。這一門檻通常意味著更廣泛的經(jīng)濟衰退。
　　無論“何時”或“如果”經(jīng)濟衰退成為現(xiàn)實，酒店業(yè)領導者總能從早期規(guī)劃中受益。在需求疲軟的情況下，隨著定價權轉移給消費者，收入管理者將面臨維持利率的壓力。
　　酒店經(jīng)營者還應該考慮在當今市場背景下的歷史演習，因為自上次下行周期以來，酒店業(yè)已發(fā)生重大變化。私人住宿空間的到來(和快速成熟)是一個需要考慮的重要發(fā)展。很難預測租賃空間將如何應對更廣泛的經(jīng)濟衰退，主要是因為它從未發(fā)生過。經(jīng)濟衰退可能會吸引更多的消費者通過在線出租其公寓和房屋來補充收入，反過來充斥市場的低成本供應對預算緊張的旅客具有吸引力。
　　總體而言，酒店經(jīng)營者長期計劃非常重要。回顧過去30年的上升周期和下行周期，證明經(jīng)濟衰退通常是短暫的。希望降低成本的酒店業(yè)主將不可避免地與希望維持服務水平的運營商發(fā)生沖突。但是，那些能夠在沒有大幅降低服務質(zhì)量和費率的情況下抵御任何潛在風暴的公司將處于更好的位置，以便在牛市回歸時實現(xiàn)盈利。