與2017年持平 去年全球酒店交易總額達680億美元

類別： 資訊 關(guān)鍵字： 全球酒店 酒店交易 亞太區(qū)酒店 英國脫歐 京東 時間：2019-09-26 10:35 來源：微信公眾號邁點 作者：

　　酒店投資依舊火熱。根據(jù)“2019亞洲旅游產(chǎn)業(yè)年會——21世紀住宿業(yè)高峰論壇”上公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，截至2019年7月，中檔偏上酒店、高端酒店和超高端酒店在2019-2025全年已簽約新增客房數(shù)量同比增長分別為37%、8.2%和0.4%。隨著房地產(chǎn)進入存量時代，15-20年的酒店改造周期開始到來，酒店也進入存量時代，市場上釋放出大量物業(yè)資源，一線城市周邊、二線城市非核心商圈等冷門地段存量物業(yè)的投資價值，也被更多的投資者所發(fā)現(xiàn)。
　　整個酒店投資形勢如何，必須要有全球視界。根據(jù)STR global發(fā)布的《全球與中國住宿市場業(yè)績表現(xiàn)與趨勢觀察》：截止到今年7月份和去年同期業(yè)績的比較，看到全球的表現(xiàn)，每個地區(qū)都不太一樣，亞洲地區(qū)有2.2%的同比下降，北美目前還是上升的表現(xiàn)，但是從趨勢上面來說也已經(jīng)趨于平緩。
　　根據(jù)仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)，2018全球酒店交易總額達到680億美元，與2017年的水平基本持平。這是因為去年全球經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展，而各國旅游人數(shù)也持續(xù)增長，投資者對酒店市場還是保持樂觀情緒。
　　數(shù)據(jù)顯示，美洲是全球市場占比最大的酒店投資市場，主要是因為在美國機構(gòu)投資者較為活躍，占比54%，與前年同時期相比增長了29%。
　　在歐洲、中東、非洲，投資交易額同比下降了7%至229億美元，主要原因是英國脫歐不確定性影響了投資者對這個區(qū)域的信心。
　　亞太區(qū)酒店投資下降了39%，主要原因是在2017年融創(chuàng)收購萬達文旅城資產(chǎn)包的交易，這種類型的特殊案例在2018年沒有出現(xiàn)。
　　總體來說，資產(chǎn)包交易在其他區(qū)域非?；钴S，其中包括美國黑石以16億美元收購了新加坡主權(quán)基金GIC在美國三個華爾道夫酒店；在英國某資本把一個擁有14家酒店的資產(chǎn)包賣給了一家法國公司；泰國一家機構(gòu)買下夏威夷的6家酒店等。
　　據(jù)了解，截至今年8月亞太區(qū)酒店投資交易已經(jīng)達到50億美元，其中超過70%的交易是來自日本、中國和新加坡。今年資產(chǎn)包交易較少，主要還是一些大型的單體酒店交易為主，這也有助于提高每間客房售價的單價。今年完成的三大單體酒店交易包括5.6億美元出售的東京希爾頓酒店；以4億美元出售的北京翠宮飯店；2.6億美元出售的新加坡來福士。據(jù)仲量聯(lián)行透露，日本、新加坡、韓國等還有幾筆大宗交易在醞釀中，預(yù)計今年年底能夠完成。因此，預(yù)計2019年的酒店交易量即使不會超過2018年的95億美元，也會基本持平。

　　對于投資熱度，仲量聯(lián)行中國區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳玲瑋也指出，近兩年來，盡管中美貿(mào)易緊張局勢仍然繼續(xù)，但中國還是僅次于日本的第二大酒店流動市場。在亞太區(qū)2019年上半年的酒店投資總額中，中國貢獻了25%，絕大部分的酒店交易集中在北京和上海。
　　日本、新加坡、中國之所以能夠成為亞太區(qū)三個流動性最強的市場，主要是這三個國家酒店投資前景各有特色。
　　日本，一直以來都是亞洲最大的酒店投資市場，今年上半年酒店交易已經(jīng)創(chuàng)下新高，達14億美元。日本酒店的主要買家還是日本當?shù)氐臋C構(gòu)，尤其是房地產(chǎn)信托基金。今年上半年完成的交易中，一大半是由房地產(chǎn)信托基金完成的。這主要是房地產(chǎn)信托基金在當?shù)刭J款的成本，比海外的投資者來得低，因此在投標項目的時候能夠占優(yōu)勢。此外，日本酒店行業(yè)也得益于未來國內(nèi)舉辦的幾個大型賽事，其中包括今年10月份舉辦的橄欖球世界杯、2020年的東京奧運會、2025年的世博會，這些活動將會持續(xù)煽動投資者對于日本酒店的熱情。同時，有一部分投資人也會在一些較小的城市或者目的地，如北海道等地尋找機會。
　　新加坡，仍然是投資者尋求安全投資機會的避風港。在新加坡，酒店業(yè)主通常有一個長期持有資產(chǎn)的態(tài)度，投資機會十分稀缺。今年，新加坡政府在市場放出幾個酒店開發(fā)地塊，立即吸引很多投資者。靠近新加坡核心商業(yè)區(qū)的一個5000平米的地塊收到了8家公司的出價，最終的買家以5.6億新元，相當于超過10萬人民幣每平米的樓板價成交。除此之外，鑒于新加坡酒店業(yè)的表現(xiàn)整體處于上升趨勢，投資者對于新加坡市場的信心還是持續(xù)升高。
　　中國的酒店交易市場，近幾年以才開始活躍起來。2015年中國僅僅5筆大宗酒店交易，總交易額才達50億人民幣。2016年開始慢慢增加，但絕大部分買家借助國內(nèi)買房熱潮，將一些物業(yè)（公寓）買下來后，直接轉(zhuǎn)賣掉。2017年，國內(nèi)最大筆的酒店交易發(fā)生，富力190億收購了萬達73家酒店資產(chǎn)包。同時，中國長租公寓市場也在新興崛起，帶動了許多酒店改長租公寓的交易。辦公市場也非常激烈，原來不投不看酒店業(yè)的投資者也對酒店感興趣了，收購一些表現(xiàn)欠佳的酒店，改造成辦公，來提升資產(chǎn)的價值。
　　在2018年、2019年17宗交易中，7個涉及到改造用途，京東以4億美元收購了北京翠宮飯店，計劃將這個飯店改造成辦公樓和創(chuàng)新中心。越來越多險資考慮收購酒店，將這些酒店改造成養(yǎng)老的項目。