簡析國內集群式民宿現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

類別： 資訊 關鍵字： 集群式民宿 民宿 民宿投資 時間：2019-09-12 11:00 來源：微信公眾號邁點 作者：

　　不知不覺間，野蠻生長的民宿，已經(jīng)脫離了單打獨斗的局面，抱團取暖，成為了常態(tài)?！凹菏矫袼蕖保闶窃谶@樣的情境下誕生的。
　　日前，延慶區(qū)發(fā)布民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書，根據(jù)白皮書，到北京2022年冬奧會召開前，延慶將打造一批具有延慶地方特色的鄉(xiāng)村民宿，形成“奇跡長城”“繽紛世園”“激情冰雪”“生態(tài)畫廊”四大民宿集聚區(qū)，打造100個民宿村、1000個精品民宿小院、3000間精品客?？头?、20000張中高端住宿床位。
　　從自發(fā)聚集到官方打造，集群式民宿，似乎有了更多的可能。
　　國內民宿發(fā)展雖然短短不到十年，但卻飛速地形成了幾個頗為知名的集群，各有特色，用以滿足游客的不同需要。
　　譬如滇西北民宿群是民宿發(fā)展最早、發(fā)展較為成熟的區(qū)域之一，以麗江、大理為主，滿足的是游客對于民族風情的向往與追尋。
　　長三角民宿集聚區(qū)是以莫干山為代表的客棧民宿集群，是目前發(fā)展非常成熟的典范，雖然發(fā)展較早，但基于強大的市場需求，仍然后勁十足，借助的是“一小時經(jīng)濟圈”，哪怕只是一個周末，游客也可以享受到度假的愜意。
　　除此之外，根據(jù)材料的統(tǒng)計，國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區(qū)民宿群、珠三角毗連區(qū)民宿群、長三角毗連區(qū)民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。
　　可見，在無意識中，民宿主與游客共同用腳投票，便已自然而然形成了“集群式民宿”。
　　相比起占盡地利的民宿群，在寧夏中衛(wèi)的“黃河宿集”可以看做是一個意識覺醒后的“試驗品”，由南岸、西坡、大樂之野、墟里和飛集等中國五家知名品牌民宿組成，在交通并不便利的沙漠之中，招攬客人，靠的全是民宿頭部品牌自身的魅力。

　　民宿聚集的方向，是有跡可循的，他們的落腳點，也符合民宿與城市亦近亦遠的曖昧。
　　集群式民宿分布于經(jīng)濟較發(fā)達城市周邊
　　距離是出游規(guī)劃的第一影響要素，但直接挨著城中心，同樣也沒有了度假感。
　　因此，民宿投資者或經(jīng)營者更傾向于選擇城市周邊鄉(xiāng)土氣息濃厚的地區(qū)，或城市中的山間發(fā)展。譬如莫干山，恰好位于上海與杭州中間，無論從哪里出發(fā)，都是一小時便可到達，合適的距離，給了莫干山源源不斷的客流。
　　經(jīng)濟發(fā)達城市擁有充足的客源，而雄厚的經(jīng)濟條件又保證了游客的消費能力，其周邊地區(qū)自然成為民宿旅游發(fā)展的熱區(qū)，形成了民宿集中分布在經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的空間分布格局。
　　集群式民宿分布于旅游資源豐富地區(qū)周圍
　　時下的旅游多以觀光旅游、度假旅游和娛樂旅游為主。民宿要與當?shù)靥厣臍v史人文景觀、自然生態(tài)景觀以及生活生產(chǎn)活動結合起來，才更具吸引力。
　　因此，民宿在空間布局上往往更加靠近本地開發(fā)成熟的優(yōu)秀景區(qū)。景區(qū)的人流量，能夠為民宿帶來客流。
　　哪怕是作為“覺醒試驗品”的黃河宿集，也沒有脫離這一點。寧夏中衛(wèi)在歷經(jīng)幾輪熱門綜藝及宣傳之后，已經(jīng)是一個較為成熟的旅游目的地，玩樂活動并不少，在民宿的居住，并不會過于無趣。

　　集聚固然能吸引更多的客流到來，但“二八定律”可能遲到，但絕不會缺席，依然在集群式民宿中發(fā)揮著作用——80%的客流，都掌握在20%的民宿手里，位于金字塔頂端的民宿品牌供不應求，底端的民宿可能甚至連品牌都還沒打出去。
　　這與集群式民宿的弊端不無關系。首先，大多集聚區(qū)內的單體民宿規(guī)模比較小，雇員的人數(shù)也比較少，因而承接量有限，哪怕走少而精路線提升價格，也沒有足夠的人員滿足。
　　其次是集聚區(qū)內民宿提供的住宿產(chǎn)品區(qū)域特色比較強，就像麗江的民宿，大多是民族風，莫干山的民宿，大多是野奢風，烏鎮(zhèn)的民宿，走的是新中式，因而，供應商與目標客戶群都比較相似，競爭比較激烈，沒有抓住風口第一波進入集聚區(qū)，或者沒有雄厚的資金，都難以在競爭中賺到錢。
　　憑感覺聚集變成了強強聯(lián)手型聚集，雖然集群式民宿會繼續(xù)長久地抱團下去，但形勢已經(jīng)逐漸發(fā)生了變化，無論是外部呼吁的“民宿標準化”，還是內部的競爭，都在迫使集群式民宿跟上新形勢。
　　個性化與標準化相結合
　　人性與差異體驗是民宿與生俱來的優(yōu)勢。也是民宿發(fā)展的根基與核心競爭力。同時任何行業(yè)要發(fā)展，要做大，一定會走向標準化之路。因為只有標準化才能規(guī)模化，只有規(guī)模化才能帶來成本降低的規(guī)模效應。民宿的發(fā)展既需要標準化作為基礎，又需要走個性化的道路。
　　兼顧商業(yè)與情懷
　　都說做民宿的人大多是感性而有情懷的，但其實做投資的人都是理性的。區(qū)位、客流、淡旺季都是需要考量的重點。民宿不應當只是簡單的“睡”或者“宿”，而需要根據(jù)當?shù)氐淖匀?、人文等資源特色，在“宿”的基礎上加內容，才能導入旅游度假產(chǎn)品，資本才能賺得收益。
　　社群商業(yè)與自媒體傳播
　　當前的民宿做廣告的平臺多是旅游平臺，販賣住宿，對于大酒店適用。而民宿是小而美的個體，屬于場景范疇，其內核是社群商業(yè)。因此，民宿經(jīng)營者要意識到自媒體的力量，以及將社交平臺利用為自己的直銷渠道。