隨著我國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，未來以地鐵為紐帶的城市軌道作為重要的客流集散地，地下商業(yè)價值日漸提升。

　　以往的空間發(fā)展體系發(fā)生改變，不再單一的注重地上空間的開發(fā)，逐漸也把目光投向地下空間開發(fā)上。

　　隨著地下空間發(fā)展的多樣化、大眾認(rèn)知度、接受度提高，經(jīng)濟(jì)利益推動等多方面原因，地下商業(yè)空間在地下開發(fā)所占的比例也越來越高。

　　發(fā)展地下商業(yè)將成為一種必然趨勢。

　　一些地下商業(yè)空間的經(jīng)營狀況絲毫不輸?shù)厣仙虡I(yè)。成為繼購物中心首層之后又一個新的租金業(yè)績增長點。

　　其對于商業(yè)整體租金的貢獻(xiàn)率相對極高。

　　B1層租金在各樓層租金排序中屬于次高位置，甚至某些商業(yè)B層租金水平持平或超過首層租金。

　　那么，如何挖掘利用購物中心地下商業(yè)空間這塊寶藏，實現(xiàn)地下商業(yè)價值最大化？

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　　01.空間規(guī)劃與設(shè)計

　　根據(jù)地下空間的深度，將商業(yè)規(guī)劃在合適的樓層。

　　部分與地下交通系統(tǒng)連接的項目可規(guī)劃B2層，B3層及以下空間。

　　上海K11

　　“淮海路”市級商圈地標(biāo)性建筑，整體建筑面積約13萬㎡，其中商業(yè)約4萬㎡。

　　其中，K11為超高層+裙樓商業(yè)的結(jié)構(gòu)，整體形態(tài)不規(guī)整，內(nèi)部動線環(huán)繞中庭，整體呈“U”環(huán)狀。

　　中庭設(shè)計結(jié)合藝術(shù)化打造的玻璃幕墻，向下延伸至B1層，不僅增加了中庭的美感，更增加了B1的人流。

　　B3層為3000㎡藝術(shù)展示中心，B2-L4層為購物中心。不同于常規(guī)地下車庫，L6-L9為停車場。

　　蒙特利爾地下城RéSO

　　地下城大約有200個進(jìn)出口。

　　一面與地鐵相連，緩解了蒙特利爾的交通問題。另一方面，人們在地下城購物，再不用擔(dān)心再顧慮天氣問題。

　　同時連接了10個地鐵站，約200家餐廳，2000個商店，40家銀行，34家劇院，2所大學(xué)，2個火車站和1個長途汽車站，以及其它各種公共設(shè)施。

　　地下城所有的長廊里擺有各種花草樹木，利用電燈光促其生長。無論外面的世界如何，地下照樣花開樹長，一片生機景象。

　　02.最大化人流導(dǎo)入

　　客流來源，設(shè)計上充分利用地下優(yōu)勢。

　　一是接駁地鐵車站等交通設(shè)計。依靠密集的人員流動帶來客群。

　　二是接駁地上成熟商業(yè)。設(shè)置下沉廣場、中庭廣場，減小地下空間的距離感。并利用扶梯、垂直梯等使垂直動線順暢、便捷，充分解決人流動線導(dǎo)入的問題。

　　上海K11

　　B1層設(shè)立服務(wù)臺，提供商場指引，藝術(shù)學(xué)院地圖、廣告燈柱等，多方位多種導(dǎo)視圖設(shè)置，且均布置在垂直電梯附近。

　　扶梯數(shù)量充足，平面與垂直動線相結(jié)合。

　　B2層則有入口直接連通地鐵。均有效導(dǎo)入人流。

　　蘇州誠品書院

　　在設(shè)計中庭時，便將大中庭下沉到B1層，使消費者感覺不到地下或地上的區(qū)別，自然減少了對地下空間的心理抗拒。

　　成都遠(yuǎn)洋太古里

　　在地下與地面空間的融合過程中，將多種功能空間、環(huán)境和人的行為活動組合并整合，實現(xiàn)地上地下空間的共融。

　　蘋果浦東店

　　圓形下沉式廣場，采用了圓形的玻璃盒子和一個弧形的玻璃樓梯，將人流導(dǎo)入地下店鋪中。與紐約第五大道的設(shè)計有異曲同工之處。

　　03.業(yè)態(tài)多元化及特色主題

　　地下空間對引流的需要十分強烈。

　　一方面，多元化業(yè)態(tài)可以最大化的保證商鋪長期運營的多樣性。根據(jù)對上海地區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，通?？紤]4-7種業(yè)態(tài)。部分主流品牌也下沉設(shè)置于B1層。

　　消費者感覺地下與地上商業(yè)內(nèi)容在品質(zhì)上沒有區(qū)別。

　　另一方面，主題式商業(yè)+氛圍營造。

　　近年來的新興地下商業(yè)改變了以往以零售為主體的單一業(yè)態(tài)，賦予了它們更高的可逛性與更好的外在形象。

　　尤其以創(chuàng)意主題街區(qū)的打造最為盛行，匯集各具特色的主題店鋪。

　　呈現(xiàn)著傳統(tǒng)文化、異國風(fēng)情、潮流、文創(chuàng)等主題場景，增強辨識性和購物樂趣，整體提升地下商業(yè)的實際用途與價值。

　　地下商業(yè)在中國的發(fā)展已有三十余年的歷史，其作為地下建筑和商業(yè)建筑的結(jié)合體，對商業(yè)類型的補充和了地下空間開發(fā)利用的提升都有著積極意義。

　　茂茂君希望業(yè)內(nèi)人士能夠從交通系統(tǒng)、地下地上整體性、商業(yè)模式、空間環(huán)境等多角度進(jìn)行思考與演變，從而滿足人們的需求，改善著行人購物環(huán)境。

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　　圖文主要來源于派沃設(shè)計等公眾號及網(wǎng)絡(luò)