通過(guò)本期月刊，您可以了解如何通過(guò)盤點(diǎn)產(chǎn)品庫(kù)存、制定清潔計(jì)劃和培訓(xùn)員工來(lái)為新學(xué)年做好準(zhǔn)備。參加關(guān)于智能衛(wèi)生間技術(shù)的速成課程，學(xué)習(xí)如何找到最適合設(shè)施的非接觸式裝置和智能技術(shù)。了解密封灌漿技術(shù)的專業(yè)知識(shí)，以保護(hù)衛(wèi)生間和其他區(qū)域的地面。本期月刊還可以幫助您了解維護(hù)好租用的辦公空間，所需要做的工作內(nèi)容。

維護(hù)好學(xué)校的衛(wèi)生間，為一個(gè)清潔且健康的學(xué)年做好準(zhǔn)備

K-12學(xué)生可能正在過(guò)暑假，但負(fù)責(zé)教育設(shè)施清潔和維護(hù)的人員知道，現(xiàn)在是著手為下一學(xué)年做準(zhǔn)備的最佳時(shí)機(jī)。

適當(dāng)?shù)那鍧崒?duì)于學(xué)校來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，可以為青少年創(chuàng)造一個(gè)安全健康的環(huán)境，提高學(xué)生的學(xué)習(xí)成果和表現(xiàn)，而且對(duì)于提高出勤率也發(fā)揮著重要作用。根據(jù)美國(guó)環(huán)保署 (EPA) 的數(shù)據(jù)，在重大維護(hù)方面沒(méi)有積壓的學(xué)校擁有更高的平均日出勤率，每1,000人中平均僅有4至5名學(xué)生缺勤，此外，還擁有更低的年度輟學(xué)率，每1,000人中有10至13名學(xué)生輟學(xué)。

從教室到食堂，許多學(xué)校區(qū)域（包括衛(wèi)生間）應(yīng)優(yōu)先考慮整體清潔。在為繁忙的學(xué)年備貨和制定衛(wèi)生間清潔策略的時(shí)候，請(qǐng)參考以下建議。

◆ 制定庫(kù)存清單

◆ 進(jìn)行員工培訓(xùn)

◆ 消除衛(wèi)生間異味

◆ 提升手部清潔

◆ 持之以恒的清潔計(jì)劃

◆ 利用好暑假

智能衛(wèi)生間技術(shù)不再是遙遠(yuǎn)的未來(lái)，而是此時(shí)此刻，因此人們接受它在日常生活中的作用是必然的。對(duì)于設(shè)施經(jīng)理，尤其是那些自認(rèn)為不懂技術(shù)的人來(lái)說(shuō)，這樣的現(xiàn)實(shí)可能令人生畏。

幸運(yùn)的是，一個(gè)好的技術(shù)合作伙伴將與設(shè)施經(jīng)理合作，并完成采用智能技術(shù)所需的大部分繁重工作。技術(shù)人員將進(jìn)行系統(tǒng)安裝和部署，然后對(duì)設(shè)施經(jīng)理和保管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行系統(tǒng)使用和數(shù)據(jù)運(yùn)用的適當(dāng)培訓(xùn)。技術(shù)人員還將提供持續(xù)性的支持，幫助設(shè)施經(jīng)理實(shí)現(xiàn)企業(yè)在成本、減少?gòu)U棄物、衛(wèi)生和生產(chǎn)力方面的目標(biāo)。

盡管有技術(shù)合作伙伴的幫助，設(shè)施經(jīng)理仍然必須了解智能衛(wèi)生間解決方案的設(shè)計(jì)、安裝和部署，以確保其成功運(yùn)行。以下五個(gè)技巧可以幫助他們成功運(yùn)營(yíng)設(shè)施。

◆ 了解基礎(chǔ)知識(shí)

◆ 不要吝惜研究

◆ 確保獲得企業(yè)的支持

◆ 熟悉安裝術(shù)語(yǔ)

◆ 保持對(duì)技術(shù)的熱忱

采用滲透性密封劑來(lái)美縫看似是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，但研究得越仔細(xì)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)它變得越復(fù)雜。在開(kāi)始美縫之前，有一些事情您是需要提前了解的。

滲透性密封劑適用于陶土磚之間的美縫，而不是磚本身。美縫有兩種基本類型：水泥美縫和環(huán)氧樹脂美縫。我們主要采用密封水泥美縫，這是為了防止染色和水分滲透，而不是為了防磨損。但在美縫之前，請(qǐng)先考慮以下幾個(gè)問(wèn)題。

◆ 陶土磚和美縫劑的狀況如何？

◆ 您采用的是水泥美縫嗎？

◆ 是否有密封劑？

◆ 我應(yīng)該使用什么類型的密封劑？

◆ 如何涂抹密封劑？

◆ 如何去除污漬？

◆ 需要重新涂密封劑嗎？

◆ 需要采取任何安全預(yù)防措施嗎？

盡管新冠疫情已經(jīng)結(jié)束，但人們對(duì)清潔和健康的意識(shí)仍然很強(qiáng)烈。這意味著保持辦公空間的最佳狀態(tài)（無(wú)論該空間是自有的還是租用的）是至關(guān)重要的。

維護(hù)辦公空間不僅僅是清空垃圾桶，以及員工下班時(shí)關(guān)燈。例如，地毯護(hù)理和除臭對(duì)打造一個(gè)干凈、舒適的工作空間有很大幫助。除了房東需要根據(jù)房東-租戶法令承擔(dān)的法律維護(hù)責(zé)任外，租戶還可以通過(guò)執(zhí)行5項(xiàng)重要的辦公室維護(hù)工作，以保持租賃空間的質(zhì)量。

◆ 確保一個(gè)清潔和安全的環(huán)境

◆ 遵守所有的建筑和租住規(guī)范

◆ 了解您的責(zé)任

◆ 解決潛在的含鉛油漆危害

◆ 對(duì)物業(yè)資產(chǎn)保持敬意

維護(hù)、維修和運(yùn)營(yíng) (MRO) 是任何組織在使用設(shè)備、機(jī)械或設(shè)施時(shí)所面對(duì)的一個(gè)重要方面。MRO一詞描述了與設(shè)施維護(hù)相關(guān)的一系列活動(dòng)，包括建筑物的維護(hù)、建筑物內(nèi)運(yùn)行的系統(tǒng)以及用于組織業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的設(shè)備。

MRO審計(jì)可幫助組織評(píng)估其MRO活動(dòng)的有效性。對(duì)設(shè)備、工具、用品和供應(yīng)商的管理進(jìn)行審查，并仔細(xì)檢查組織的清潔、維護(hù)及合規(guī)程序，以確保設(shè)施的持續(xù)運(yùn)行。具體包含以下內(nèi)容：

◆ 找出問(wèn)題點(diǎn)

◆ 管理庫(kù)存和供應(yīng)商

◆ 確保合法合規(guī)

◆ 不要跳過(guò)任何一步

2023年1月，一家新的管理公司接管了芝加哥最古老、最重要的建筑之一——已有92年歷史的Chicago Board of Trade芝加哥期貨交易所大樓。這是代替喪失抵押品贖回權(quán)契約的一部分，這代表原業(yè)主將建筑物移交新業(yè)主以避免債務(wù)違約——在本例中，債務(wù)違約金額超過(guò)2.56億美元。當(dāng)建筑物產(chǎn)生的債務(wù)多于收入或財(cái)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，建筑物所有者可以利用契約代替喪失抵押品贖回權(quán)。

“這一行為顯示了美國(guó)各地許多商業(yè)辦公樓正在發(fā)生的情況，”AFFLINK總裁兼首席執(zhí)行官Michael Wilson說(shuō)，AFFLINK是一個(gè)由全美300多家清潔和衛(wèi)生產(chǎn)品分銷商組成的網(wǎng)絡(luò)。“對(duì)于清潔承包商來(lái)說(shuō)，‘契約代替止贖’一詞只是他們需要了解的眾多術(shù)語(yǔ)之一，因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)行業(yè)正努力地在新的、更具挑戰(zhàn)性的商業(yè)辦公樓環(huán)境中尋找出路。”由此，您需要注意以下幾個(gè)方面：

● 您不了解的事情會(huì)傷害到您

當(dāng)建筑服務(wù)承包商 (BSC) 進(jìn)行大型物業(yè)清潔投標(biāo)時(shí)，了解商業(yè)房地產(chǎn)、財(cái)務(wù)和法律術(shù)語(yǔ)是非常有用的。當(dāng)建筑物因其財(cái)務(wù)狀況，或者喪失抵押品贖回權(quán)而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，新的業(yè)主或管理方可能沒(méi)有義務(wù)遵守過(guò)去的合同協(xié)議，或者可能會(huì)更改協(xié)議。

● 投標(biāo)前需要調(diào)研以下數(shù)據(jù)

   ◆ 總面積（GSF）

   ◆ 可租賃面積

   ◆ 可使用面積

   ◆ 租賃狀況/租賃效益