百年淮海路商業(yè)新生開場(chǎng) 上海廣場(chǎng)金秋重磅歸來

類別：品牌關(guān)鍵字：百年淮海路商業(yè) 上海廣場(chǎng) 時(shí)間：2020-09-17 18:55

　　這就是全上海公認(rèn)的最美麗、最摩登、最有“腔調(diào)”和情調(diào)的一條街——淮海路。一條堪與巴黎的香榭麗舍大道、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節(jié)路媲美的大街。

　　01.百年淮海路的創(chuàng)新秉性

　　它持久的生命力在于自1900年誕生百余年以來，始終與時(shí)俱進(jìn)的步伐與海納百川的胸懷。

　　一面是念舊，濃縮了百年時(shí)髦的生活底蘊(yùn)。

　　一面是逐新，準(zhǔn)備迎接兼容重生的城市活力與商業(yè)韌性。一街一巷，一店一鋪，新舊交織，這便是淮海路這條百年商業(yè)街的動(dòng)人真意。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　隨著城市發(fā)展進(jìn)程，商業(yè)必定不斷更迭?；春Ｂ芬厕D(zhuǎn)身踏入升級(jí)調(diào)整轉(zhuǎn)型之路，以“舊樓改造，存量提升”為核心的城市更新，從商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費(fèi)生態(tài)著手，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀品牌首店、體驗(yàn)店的紛紛落戶。

　　于是掀開淮海路的紅磚墻之下，依舊透著的是年輕的時(shí)髦內(nèi)里。

　　而一條街的創(chuàng)新秉性，也可從一座商業(yè)體的改造中窺見一斑。

　　上海廣場(chǎng)作為2020年淮海商圈備受關(guān)注的存量改造項(xiàng)目，將于下周如期面市。

　　地處淮海中路這一核心商圈，商業(yè)的每一步調(diào)整都讓人備受期待，所以對(duì)于上海廣場(chǎng)這樣一個(gè)老舊商業(yè)項(xiàng)目，調(diào)改難度不容小覷，那么調(diào)改后的項(xiàng)目將以何種面貌示人？

　　02.“社交·眼界·玩味”的全新商業(yè)定位

　　這場(chǎng)商業(yè)的重逢，既需與淮海路區(qū)域的時(shí)髦基因遙相呼應(yīng)，滿足摩登白領(lǐng)社群的社交需求；也需應(yīng)和當(dāng)下年輕潮流的社交互動(dòng)體驗(yàn)。

　　這才有了上海廣場(chǎng)放棄早前以餐飲及零售為主的純商業(yè)體傳統(tǒng)定位，以大體量聯(lián)合辦公品牌的引入，“由破而生”形成“自我循環(huán)”的商業(yè)生態(tài)，轉(zhuǎn)型打造一個(gè)集合商業(yè)、聯(lián)合辦公、文化藝術(shù)及娛樂體驗(yàn)為一體的綜合性空間。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　上海廣場(chǎng)明確以“社交·眼界·玩味”作為全新商業(yè)定位。

　　以社交，引領(lǐng)淮海商務(wù)社群集聚中心；

　　以眼界，著眼城市生活狀態(tài)的不同價(jià)值轉(zhuǎn)變；

　　以玩味，觸發(fā)跨界互通的深層互動(dòng)體驗(yàn)。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　針對(duì)此次調(diào)改的定位方向，商場(chǎng)方面提出“我們深刻地覺得位于淮海路商圈的項(xiàng)目，不應(yīng)該只是滿足周邊的居民和普通辦公人群，如何利用地段優(yōu)勢(shì)，跳脫出傳統(tǒng)的商品和服務(wù)，提供城市更新另一種存量改造的模式”。

　　所以改造后的上海廣場(chǎng)即便在商業(yè)樓層的招商品牌上，也將不再是單業(yè)態(tài)品牌的引入機(jī)制，一些更加復(fù)合潮流、時(shí)尚甚至文化內(nèi)涵，深化體驗(yàn)感的品牌，提升沉浸式的觀感享受將引入作為商業(yè)內(nèi)擎。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　比如全面形象升級(jí)的華為體驗(yàn)店P(guān)LUS、星巴克臻選店，以及配合開業(yè)金秋限時(shí)開放、擁有超30家設(shè)計(jì)師品牌的Good News美好百貨商店等品牌。

　　03.四方聯(lián)合商業(yè)改造

　　上海廣場(chǎng)幾經(jīng)易主，目前，由美羅集團(tuán)、華凌集團(tuán)、融創(chuàng)上海區(qū)域、COLLAB御灃四個(gè)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，四方股東各有不同的地產(chǎn)資本管理經(jīng)驗(yàn)及專長(zhǎng)，四方聯(lián)手收購(gòu)所能帶來的商業(yè)變化量級(jí)，值得業(yè)界關(guān)注及期待。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　值得一提的是，本次上海廣場(chǎng)收購(gòu)過程中融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)的加入，則意味著其涉足存量商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試突破。融創(chuàng)（上海）商置擁有商用物業(yè)投融資、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、IP孵化等全周期的產(chǎn)業(yè)鏈操作。

　　這樣一種房企聯(lián)合資產(chǎn)以及資本管理公司聯(lián)合改造的商業(yè)模式，所疊加賦能的最終商業(yè)成效受行業(yè)內(nèi)外矚目期待。

　　04.商辦共同體價(jià)值鍛造

　　上海廣場(chǎng)在致敬淮海路百年繁茂的同時(shí)，也將在新青年與新文化的交叉口賦予更多商業(yè)社交功能，尋求人與社群、創(chuàng)新辦公、生活價(jià)值重合的機(jī)會(huì)點(diǎn)，構(gòu)造城市公共空間文化價(jià)值的商業(yè)新場(chǎng)域。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　上海廣場(chǎng)將從建筑空間，業(yè)態(tài)組合，營(yíng)銷形態(tài)等多層面，浸潤(rùn)商業(yè)與辦公共同體的價(jià)值鍛造，共同尋求人與社群、創(chuàng)新辦公、生活價(jià)值重合的機(jī)會(huì)點(diǎn)，以此增強(qiáng)社群聚合力，為商業(yè)價(jià)值的再生提供可續(xù)動(dòng)力。

　　建筑空間

　　佩里克拉克佩里建筑師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱：PCPA）成為這場(chǎng)為上海廣場(chǎng)擔(dān)當(dāng)建筑改造及室內(nèi)設(shè)計(jì)的幕后操刀手。因設(shè)計(jì)了吉隆坡雙子塔、中國(guó)香港國(guó)際金融中心、上海國(guó)際金融中心等標(biāo)志性建筑，讓PCPA享譽(yù)全球，斬獲數(shù)百項(xiàng)國(guó)際知名獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　在淮海路沿龍門路的外立面，沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墻配以漸變的絲網(wǎng)印刷釉點(diǎn)圖案，不僅為辦公提供了最大化采光和通透視線，同時(shí)兼具商業(yè)物業(yè)的標(biāo)志動(dòng)感。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　在金陵路側(cè)的建筑外觀，則將“商辦同圈”的理念體現(xiàn)得更為明顯。整體以雕塑形、折線體呈現(xiàn)，鱗次櫛比的白墻高窗與對(duì)面的上海音樂廳相呼應(yīng)，也同時(shí)讓辦公側(cè)重區(qū)域更顯和諧。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　內(nèi)部商業(yè)與辦公相結(jié)合的空間功能策略，讓上海廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)充滿更多城市公共空間的延伸性。

　　螺旋上升的橢圓中庭圍合出一個(gè)讓人流連忘返、集合交流、探索、藝術(shù)、互動(dòng)、共享等功能的綜合空間。

　　中庭一側(cè)，重寫傳統(tǒng)商業(yè)的扶梯呈現(xiàn)，亦靜亦動(dòng)的無邊界大樓梯讓商業(yè)與辦公的過渡節(jié)奏自動(dòng)放緩，體會(huì)有趣的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　這便是上海廣場(chǎng)破而新生的商辦同圈，擺脫各層商業(yè)和辦公空間固有的空間劃分，以設(shè)計(jì)激活多樣業(yè)態(tài)的交互可能性，成為淮海路城市公共空間的延伸。

　　多元業(yè)態(tài)

　　從餐飲及零售為主的純商業(yè)體傳統(tǒng)定位到一個(gè)集合商業(yè)、聯(lián)合辦公、文化藝術(shù)及娛樂體驗(yàn)為一體的綜合性空間是上海廣場(chǎng)這次大變身的定位。

　　未來在4萬平方米的商業(yè)空間內(nèi)，將有2.5萬平方米首次引入聯(lián)合辦公品牌WEWORK。

　　從商業(yè)功能性空間來看，除了1層無邊界大樓梯、環(huán)繞觀景臺(tái)以及設(shè)有不同主題功能的公共社交區(qū)域外，還將在6層額外開辟出一個(gè)獨(dú)立的活動(dòng)空間。

　　未來在此將舉辦藝術(shù)沙龍、音樂派對(duì)、讀書會(huì)或者藝術(shù)展等活動(dòng)，與聯(lián)合辦公也將形成精密的關(guān)聯(lián)與頻繁的互動(dòng)。

圖源@上海廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　另外，“食味玩樂”充斥在商業(yè)業(yè)態(tài)的社交互動(dòng)中，原有的星巴克、麥當(dāng)勞及華為等傳統(tǒng)連鎖品牌，增添專屬定制的升級(jí)概念，放大淮海路特定的時(shí)髦元素。

　　此外，現(xiàn)代社交必備的快樂基因——網(wǎng)紅茶飲及甜品品牌也必不可少，即如給枯燥生活增添些許儀式感的EVERNAKED裸蛋糕，伴著香氣尋求恰到好處的甜蜜。

　　當(dāng)夜幕降臨，上海廣場(chǎng)還給出了一條工作與生活的新岔口，引入類似M BOX這類Live House的娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)，為一成不變的生活增添夜晚互動(dòng)的獨(dú)特調(diào)劑。放緩回家的腳步，在這里相約談天說地，真切地感受淮海路夜晚的活力脈搏。