8月25日，《上海市城市更新條例》經(jīng)上海市第十五屆人大常委會第三十四次會議表決通過，并將于9月1日起正式施行。上海也成為全國第二個正式對城市更新立法的城市。

　　新規(guī)的出臺為城市更新工作的有效推進提供了有力的法治保障，也讓我們對城市更新有了更多的期待。

　　近年來，上海也涌現(xiàn)出了一批有特色的城市更新案例，如石庫門里弄改造項目上海新天地以及豐盛里、老工業(yè)廠區(qū)改建而成的上生新所、存量商業(yè)改造升級的上海世茂廣場，它們在城市更新的整體規(guī)劃與運營創(chuàng)新上，值得學習與借鑒。

　　茂茂君今天就帶大家一探城市更新助力商業(yè)升級的案例，看歷史建筑、老城廂向時尚潮流地標的轉型之路！

　　01.新天地|商業(yè)街區(qū)神話

　　上海新天地作為全國首個街區(qū)式商業(yè)，如今已經(jīng)開業(yè)20年，由美國的建筑師Benjamin Wood保留太平橋地區(qū)原有的建筑肌理和社會生活方式，以此為基礎再做商業(yè)改造。

　　因石庫門傳統(tǒng)建筑、文化街區(qū)的特性，新天地在文旅的引流、空間的呈現(xiàn)、商業(yè)的交互等方面具有著得天獨厚的優(yōu)勢。

　　新天地擁有者豐富的建筑形式，里面的每棟建筑都是一道風景線，是創(chuàng)意商業(yè)的容器；每個店鋪都要與街區(qū)內的設計與創(chuàng)意相符且不能重復。

　　新天地也一直隨著這座城市一同成長著，在21世紀的上海引領“休閑生活方式”的新時尚。

　　近幾年，新天地隨處可見的公共藝術，還有上海時裝周、新天地設計節(jié)等間歇不斷的新潮活動，共同打造了充滿人情味的逛街氛圍。

　　不僅如此，在首店經(jīng)濟的商業(yè)趨勢之下，國際化、中高端的各類品牌紛紛搶占新天地，共同打造了社交屬性強、兼具消費和互動的商業(yè)場景，構建了重體驗、多功能的商業(yè)生態(tài)圈。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，新天地的全國首店與上海首店多達上百家，且仍以較快的速度擴張布局著。

　　上海新天地開創(chuàng)性地保護歷史文化建筑的做法打破了城市大拆大建的發(fā)展模式，體現(xiàn)了文化的傳承與碰撞，成為城市更新的典范。

　　02.張園·豐盛里|海派與商業(yè)融合

　　同樣作為上海舊式里弄，位于南京西路歷史風貌區(qū)的豐盛里于2015年進行設計改建，融合了西方的摩登與海派的古典，交織著時尚與美學元素，將文化背景與現(xiàn)代功能完美結合。

　　開業(yè)以來吸引了中國臺灣人氣品牌音樂酒吧EZ5、美國ICON鵝島精釀啤酒屋、珮姐老火鍋、Oji cocktail&whisky酒吧等知名餐飲品牌，成為了集中西美食、音樂Livehouse、跨界潮牌于一體的時尚潮流新地標。

　　除此之外，位于豐盛里對面的張園項目有了新進展：太古地產(chǎn)宣布與上海靜安置業(yè)合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性征收的城市更新項目，旨在將張園重新定位發(fā)展為集“商、旅、文”為一體的城市級地標性區(qū)域。

　　張園是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風格最豐富的石庫門建筑群，體現(xiàn)了上海“多元、包容”的文化特征，也是商業(yè)文化、商業(yè)文明的重要承載，值得期待。

　　03.上生·新所|老廠房華麗轉身

　　上生·新所將封閉的科研工業(yè)園區(qū)改建為成集商業(yè)、文化、辦公等為一體的開放式空間，建筑面積達4.9萬㎡，包括保留修繕3棟歷史建筑，保留更新12棟工業(yè)建筑，新建多層建筑3-4棟。

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　　哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部建于1924年，由美國建筑師艾利奧特·哈沙德主持設計。

　　改造后將最具標志性的露天泳池保留，并改造成潮人打卡地。引入Miss Sth等餐飲品牌，讓消費者邊就餐邊欣賞露天泳池的景色，泳池北側的健身房也和泳池一起作為秀場使用。

　　孫科別墅由鄔達克設計，建成于1931年，是一幢以西班牙與意大利文藝復興風格為主的混合建筑。孫科別墅經(jīng)過精細的修繕后，時隔89年首度開放，通過各類展覽和活動重新煥發(fā)活力。

　　上生·新所還引入蔦屋書店上海首店、Outland、Seesaw coffee、相撲貓、The ER中餐館、Brew bear、POPOLO等網(wǎng)紅品牌。

　　此外，這里經(jīng)常舉辦音樂會、市集活動、咖啡戲劇節(jié)、藝術展覽等文藝活動。打造文化藝術社交場。

　　04.世貿(mào)廣場|存量商業(yè)升級蛻變

　　上海世茂廣場原為“百聯(lián)世茂國際廣場”，2017開始由Kokaistudios升級改造，重新梳理建筑內外流線、根據(jù)顧客類型規(guī)劃體驗路徑，并創(chuàng)造了開放的公共空間，重新連結城市生活并注入新活力。

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　　上海世貿(mào)廣場是當代國內購物環(huán)境需求轉變的縮影，其設計更在城市更新領域樹立了業(yè)界典范，并以高端品牌引領線下活動，抓住時尚、體育、潮玩等跨界玩法吸引了大量客流。

　　如今商業(yè)模式的創(chuàng)新，離不開商業(yè)空間設計、數(shù)字化商業(yè)、智慧零售信息技術、品牌連鎖加盟等領域的支撐......

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