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買(mǎi)LOFT的你，后悔了嗎？
來(lái)源：筑客HOME
買(mǎi)完 LOFT 的你，一定都后悔了吧。
LOFT 主要誰(shuí)在買(mǎi)呢？調(diào)研發(fā)現(xiàn)主要有兩類(lèi)人買(mǎi)，第一類(lèi)是沒(méi)房的年輕人，第二類(lèi)是投資客。
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為什么這么多的年輕人買(mǎi)了 LOFT 呢？可以回憶回憶銷(xiāo)售賣(mài)房的話術(shù)，大大的落地窗、買(mǎi)一層送給一層，與藝術(shù)家為鄰，聽(tīng)著是挺心動(dòng)的....
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LOFT的起源
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被我們浪漫化的 LOFT ，其實(shí)在誕生之初并不是很上臺(tái)面，“LOFT”一詞最早在牛津詞典里的注解是：“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。
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LOFT 起源于西方，20 世紀(jì) 40 年代首次在美國(guó)紐約出現(xiàn)。
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當(dāng)時(shí)，先鋒代表的藝術(shù)家不被市場(chǎng)認(rèn)可，他們利用廢棄低廉的工業(yè)廠房，為了節(jié)約成本，盡量保持原貌，不做大的改動(dòng)，只是從中分隔出居住、工作、社交、娛樂(lè)、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展。
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2000 年之后 LOFT 開(kāi)始在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)，一般人對(duì)于 LOFT 的了解，基本也就停留在“上下兩層、小產(chǎn)權(quán)、價(jià)格便宜”的層面上。
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買(mǎi)房是大事，在購(gòu)買(mǎi) LOFT 之前，一定要明白這幾件事。
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LOFT的“大坑”
1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：
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LOFT 公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)只有 50 年，或者 40 年，不能落戶(hù)不存在學(xué)區(qū)一說(shuō)。
商住產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？住宅可以續(xù)期，商住目前也沒(méi)有明確的說(shuō)法，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，如果住宅要開(kāi)始收稅的話，商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)會(huì)更高。
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2、通風(fēng)采光差
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LOFT 一層隔斷成兩層，二樓一般能看到窗戶(hù)，但是想開(kāi)窗通風(fēng)，卻只能靠一樓，因?yàn)橐话阒挥幸粯堑拇皯?hù)才能打開(kāi)，上面的通風(fēng)效果稍差。
3、生活成本高
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商業(yè)住宅，物業(yè)費(fèi)一般比較高，而且大部分 LOFT 公寓都是商水商電，大部分還不通天然氣。
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4、層高很尷尬
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如果說(shuō)你家 LOFT 層高有 6 m，那我無(wú)話可說(shuō)。而實(shí)際上，市面上大部分 LOFT 的層高只有 4.2~4.5 m，一樓是公共空間（客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等），為了使用方便和面子，一樓至少得有 2.3m 以上。
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總層高減去一樓的高度，再減去樓板的厚度，可以算下二樓還有多高？基本上也就滿足一個(gè)成年人的正常站立，可能高一點(diǎn)的不小心還會(huì)碰頭，打哈欠的時(shí)候伸個(gè)胳膊，都容易戳到天花板。
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5、投資風(fēng)險(xiǎn)大
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貸款年限短、利息高，LOFT 按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)，首付 50 %，目前商業(yè)貸款上浮 50 %，貸款年限最多為 10 年，并且不能用住房公積金貸款。
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商住房的交易成本很高：比如契稅，住宅一般繳 1 %、1.5 %就夠了，而商住必須交滿 3 %，如果想屯著準(zhǔn)備發(fā)財(cái)，最終也有可能要走上天臺(tái)。
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LOFT 有這么多的缺陷，為什么還是有這么多年輕人購(gòu)買(mǎi)？說(shuō)白了，這是大部分年輕人沒(méi)有選擇的選擇。
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當(dāng)然如果你沒(méi)購(gòu)房資格，想買(mǎi)房過(guò)渡的，或者一個(gè)人打算短期居住的都可以考慮選擇性的購(gòu)買(mǎi)；對(duì)于投資，如果你沒(méi)錢(qián)，最好想都不要想，因?yàn)檎娴妮敳黄?....
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那么已經(jīng)買(mǎi)到 LOFT 的，就順其自然吧，好好裝修一下，能讓自己心情變好，那么裝修設(shè)計(jì)需注意什么呢？
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LOFT裝修注意事項(xiàng)
LOFT 分層要明確，要有主客之分，動(dòng)靜之分，干濕之分，用以滿足休息、娛樂(lè)、會(huì)客等等不同的需求，功能區(qū)的劃分要明顯，避免互相干擾。
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風(fēng)格上要選擇簡(jiǎn)約、北歐或者極簡(jiǎn)風(fēng)格，因?yàn)楹?jiǎn)單、偏小的家具，可以讓整個(gè)空間看起來(lái)更加寬敞明亮。
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燈光是 LOFT 裝修設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。因?yàn)?LOFT 層高比較低，可以選擇一些軌道燈或明裝筒燈，使空間的明暗度、色差更大一些，這樣可以增加空間的層次感。
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需要注意在安裝軌道燈或明裝筒燈時(shí)，在保證燈光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，這樣既保留了空間高度，也不會(huì)使人產(chǎn)生壓抑感。
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實(shí)體的墻看上去會(huì)顯得空間擁堵，所以在進(jìn)行 LOFT 裝修設(shè)計(jì)時(shí)，盡量不要砌筑實(shí)體墻，可以多做一些開(kāi)敞空間，視覺(jué)效果更好一些。
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詩(shī)和遠(yuǎn)方在現(xiàn)實(shí)生活中很少發(fā)生，大多時(shí)候，生活都是眼前的茍且，誰(shuí)不是心中有一個(gè)幻想中的烏托邦，但夢(mèng)想終究要落地，生活最重要回歸于柴米油鹽，年輕人，當(dāng)下如果不是手有余錢(qián)，一定要慎選 LOFT ......
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