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億歐家居8月20日最新消息，東易日盛發(fā)布了2019年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，東易日盛營收18.65億元，同比增加3.02%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)值，虧損近6181萬元，同比下降663.34%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損近7275萬元，同比下降2393.73%。

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重點(diǎn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)一覽：

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1)2019年上半年，東易日盛主要營收來源仍然是家裝、精工裝、公裝收入，其中家裝收入為16.38億元，占總營收比重為（以下簡稱占比）87.84%，營收同比（下同）增加2.04%；精工裝收入為2665萬元，占比1.43%，同比增加149.46%；公裝收入為1.55億元，占比8.34%，同比下降4.77%；

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2)各項(xiàng)主營收入的毛利率變化情況：報(bào)告期內(nèi)，家裝業(yè)務(wù)的毛利率為31.62%，毛利率同比減少2.31%，精工裝業(yè)務(wù)的毛利率為15.35%，公裝收入毛利率為43.43%；

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3)截至報(bào)告期內(nèi)，東易日盛體系內(nèi)的個(gè)性化家裝業(yè)務(wù)“東易日盛家裝”直營及子公司門店共計(jì)171家，產(chǎn)品化家裝業(yè)務(wù)門店共54個(gè)，其中“速美超級家”48家、上海創(chuàng)域家居“關(guān)鎮(zhèn)銓”6家；

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4)經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前，東易日盛在全國范圍內(nèi)共擁有20家子公司、156家直營分公司、66家特許加盟商（東易日盛54家、速美12家）。?

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凈利潤大跌663.34%，獨(dú)家透露東易日盛上半年凈利巨虧原因

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對比凈利潤虧損高達(dá)7969萬元的2019年一季報(bào)，東易日盛2019Q2凈利潤為1788萬元，并非負(fù)值。但由于2018年同期凈利潤超過7000萬元，單個(gè)季度的凈利潤增長率同比下降75.34%。

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結(jié)合東易日盛2017Q1-2019Q2季度凈利潤的變化情況來看，東易日盛的凈利潤增長呈現(xiàn)下跌趨勢。

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（圖一：東易日盛2017Q1-2019Q2凈利潤變化情況）

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再來看看東易日盛同一時(shí)間的營收增長情況：近一年來，東易日盛營收增長率總體呈按季度逐步下降的趨勢，近5個(gè)季度以來，東易日盛的營收增長率均未超過30%。在2019年第二季度，東易日盛營收在近幾年來首次出現(xiàn)負(fù)增長（如下圖所示）。

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（圖二：東易日盛2017Q1-2019Q2營收變化情況）

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營收負(fù)增長、凈利潤巨虧是本次東易日盛2019年中報(bào)的重要信息點(diǎn)。在億歐家居8月初的采訪中，東易日盛董事長陳輝曾經(jīng)提到，上半年業(yè)績虧損情況明顯源于自2018年第4季度出現(xiàn)的較大的業(yè)務(wù)缺口。

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陳輝告訴億歐家居，在家裝行業(yè)環(huán)境逐步由新房市場為主向存量房市場為主的過程中，東易日盛體系下位于一線城市的家裝公司（如北京、上海、深圳）早已提前布局了存量房市場，這幾個(gè)城市分公司的存量房市場的平均占比超過70%。但由于不少介于一線與二線之前的“新一線城市”或“1.5線城市”則沒有提前意識到這一點(diǎn)。

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“2018年第三-第四季度，東易日盛旗下多數(shù)介于一線與二線城市之間的分公司業(yè)績都很差，原因就是新房市場表現(xiàn)差，這跟行業(yè)的大環(huán)境有關(guān)。”陳輝提到，“但是，像位于南京、成都、杭州這一類城市的分公司沒有提前對存量房做好布局，導(dǎo)致業(yè)績不理想?！边@是東易日盛2019年上半年業(yè)績不如預(yù)期的主要原因。

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2018年，東易日盛營收42.03億元，同比增長16.36%，在家裝行業(yè)普遍承壓的市場背景下獲得了小幅增長。

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經(jīng)粗略估計(jì)，陳輝告訴億歐，東易日盛的存量房業(yè)務(wù)在2018年家裝業(yè)務(wù)中約占40%，這意味著家裝行業(yè)即將全面進(jìn)入存量房市場。

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2019年上半年東易日盛大事件：科技家裝進(jìn)一步落地，發(fā)力整裝及智裝產(chǎn)品

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2019年上半年，東易日盛在主營業(yè)務(wù)——家裝業(yè)務(wù)方面進(jìn)行了一些創(chuàng)新與調(diào)整。報(bào)告期內(nèi)，東易日盛開發(fā)了多種類型的整家產(chǎn)品，主要由顧客對家居生活空間的特定需求延伸出了不同的生活方式，包括智享裝產(chǎn)品、小戶型里的生活方式、小家配齊產(chǎn)品、二孩兒童房的生活方式、寵物陽臺的生活方式、開放式廚房的生活方式、快節(jié)奏洗手間的生活方式等等。

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報(bào)告期內(nèi)，東易日盛的主營業(yè)務(wù)并未發(fā)生變化，主要品牌仍然包括東易日盛裝飾、原創(chuàng)國際設(shè)計(jì)、速美超級家、睿筑豪宅裝飾、東易日盛精裝、集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)、邱德光設(shè)計(jì)、創(chuàng)域家居（關(guān)鎮(zhèn)銓）等。

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1)持續(xù)推進(jìn)數(shù)字化戰(zhàn)略，“科技家裝”得到進(jìn)一步落地。半年報(bào)指出，東易日盛DIM+已實(shí)現(xiàn)深化設(shè)計(jì)的三維施工圖自動(dòng)生成，完成自動(dòng)精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，使隱蔽工程透明化，解決水電增項(xiàng)問題。

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截至目前，根據(jù)速美業(yè)務(wù)已竣工戶數(shù)統(tǒng)計(jì)，通過DIM+系統(tǒng)完成圖紙的算量及報(bào)價(jià)準(zhǔn)確率達(dá)95%以上。與此同時(shí)，AI+3D云設(shè)計(jì)&裸眼VR云臺已在速美業(yè)務(wù)各家分公司陸續(xù)投入使用，實(shí)現(xiàn)3小時(shí)可完成深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，有助于設(shè)計(jì)效率和轉(zhuǎn)化效率的大幅提升。

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2)發(fā)力整裝及智裝產(chǎn)品。在產(chǎn)品研發(fā)方面，東易日盛上半年完成了“智享裝產(chǎn)品”、“小家配齊產(chǎn)品”。前者運(yùn)用智能照明、智能安防、智能語音、智能門鎖、智能窗簾、智能潔具，智能凈化水槽等多種設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，提供智能現(xiàn)代化的家居生活環(huán)境。后者則融入軟裝窗簾，燈飾的產(chǎn)品組合，打造高品質(zhì)、高服務(wù)、高性價(jià)比的整裝產(chǎn)品。

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3)推進(jìn)“易日通供需鏈”的建設(shè)。易日通業(yè)務(wù)是東易日盛旗下面向泛家居領(lǐng)域搭建倉配裝一體化供需鏈平臺，目前已完成5個(gè)倉儲物流城市的行業(yè)云倉、干線物流班車、眾包平臺、送裝一體化（全國48小時(shí)上門及48小時(shí)完工）等服務(wù)。

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此外，為了更好地將精裝交付政策落地，東易日盛正在推進(jìn)定制產(chǎn)品化裝修（BBC）模式的實(shí)施落地，幫助中小開發(fā)商實(shí)現(xiàn)批量的個(gè)性化交付。同時(shí)，東易日盛也在探尋翻新、局裝等新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，但目前并未給出明確的推進(jìn)結(jié)果。

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總體來看，由于2019年上半年凈利潤大幅下跌，單從營收和凈利變化來看，東易日盛交出了一份較差的成績單。不過，對于東易日盛來說，科技家裝在集團(tuán)內(nèi)部的進(jìn)一步落地或許是上半年很值得高興的一件事情。

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面對家裝行業(yè)惡劣環(huán)境的不斷加劇，比如客流量大幅下降，營銷獲客成本的不斷攀升，存量房渠道開發(fā)的速度趕不上業(yè)績下滑的速度等等。億歐家居認(rèn)為，包括東易日盛在內(nèi)的公司正在遭遇新一輪行業(yè)發(fā)展的市場拐點(diǎn)，提升客戶體驗(yàn)、提升企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營管理效率將是企業(yè)安然度過這次市場拐（危）點(diǎn)（機(jī)）的機(jī)會所在。

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正如陳輝所說：除了科技家裝，他還沒有發(fā)現(xiàn)其他通往未來的路。至于科技家裝今后將如何發(fā)展，陳輝將如何帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)把“科技家裝”推向全行業(yè)，行業(yè)從業(yè)者對此會否愿意接受還是拒絕轉(zhuǎn)型，億歐家居也將對此保持關(guān)注。我們將與創(chuàng)新者同行，一起尋找家裝乃至泛家居產(chǎn)業(yè)的未來。

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